Son yıllarda Golden Visa kavramını daha sık duymaya başladık. Buna rağmen birçok kişi bunun doğrudan vatandaşlık programı olduğunu veya yalnızca çok yüksek bütçeli yatırımcılara hitap ettiğini düşünüyor.

Oysa Golden Visa, belirli yatırım şartlarını yerine getiren Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarına verilen oturma izni (residence permit) programıdır. Vatandaşlık ile aynı şey değildir; yatırım devam ettiği sürece yenilenebilen bir oturma hakkı sunar.

Golden Visa Nedir?

Golden Visa, yatırım yoluyla belirli şartları sağlayan yabancı yatırımcılara ve uygun aile bireylerine oturma izni verilmesini sağlayan bir programdır.

Temel amacı, ülkeye yabancı yatırım çekmek ve ekonomik hareketliliği desteklemektir.

Yunanistan, Avrupa’da en çok ilgi gören Golden Visa programlarından birine sahiptir. Özellikle Türk yatırımcılar için hem Türkiye’ye yakınlığı hem de yaşam tarzı, bu programı cazip seçeneklerden biri hâline getirmektedir.

Golden Visa Vatandaşlık Sağlar mı?

Bu, bana en sık yöneltilen sorulardan biridir.

Kısa cevap: Hayır.

Golden Visa doğrudan pasaport veya vatandaşlık sağlamaz. Size ve uygun aile bireylerinize Yunanistan’da oturma hakkı tanır. Vatandaşlık ise farklı yasal şartlara bağlı, ayrı bir süreçtir.

Kimler Başvurabilir?

Genel olarak aşağıdaki şartları sağlayan kişiler başvuruda bulunabilir:

• Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşları
• Programın yatırım koşullarını yerine getiren yatırımcılar
• Adli sicil ve diğer yasal başvuru şartlarını karşılayan kişiler

Golden Visa’nın Sağladığı Avantajlar

Programın öne çıkan avantajları şunlardır:

• Yunanistan’da oturma hakkı
• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı
• Uygun aile bireylerini başvuruya dâhil edebilme
• Yatırım devam ettiği sürece oturma iznini yenileyebilme
• Oturma iznini korumak için Yunanistan’da sürekli yaşama zorunluluğunun bulunmaması

Yatırım Tutarı Her Yerde Aynı mı?

Hayır.

En çok karıştırılan konulardan biri de budur.

Yunanistan Golden Visa programında minimum yatırım tutarı; satın alınacak gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ve mülkün niteliğine göre değişmektedir.

Günümüzde üç farklı yatırım kategorisi bulunmaktadır:

• €800.000: Atina, Selanik, Mykonos, Santorini ve yüksek talep gören belirli bölgelerdeki yatırımlar.
• €400.000: Diğer bölgelerdeki standart gayrimenkul yatırımları.
• €250.000: Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi veya tarihi nitelikli binaların restorasyonu gibi özel proje kategorileri.

Ayrıca €400.000 ve €800.000 yatırım kategorilerinde, yatırımın tek bir gayrimenkulde yapılması ve mülkün en az 120 m² büyüklüğünde olması şartı bulunmaktadır.

Bu nedenle doğru yatırım kararı verirken yalnızca bütçeyi değil; bölgeyi, mülk tipini ve yatırım stratejisini birlikte değerlendirmek gerekir.

Golden Visa Her Yatırımcı İçin Doğru Seçim mi?

Her yatırımcı için tek bir doğru model yoktur.

Bazı yatırımcılar kira gelirini ön planda tutarken, bazıları Avrupa’da ikinci bir yaşam alternatifi oluşturmayı hedefler. Kimileri ise çocuklarının eğitimi veya uzun vadeli aile planlaması için bu yatırımı değerlendirir.

Bu nedenle Golden Visa kararı yalnızca oturma izni açısından değil; yatırım hedefleri, bütçe ve uzun vadeli yaşam planları birlikte değerlendirilerek verilmelidir.

Sonuç

Golden Visa, yalnızca bir gayrimenkul yatırımı değil; aynı zamanda uluslararası yaşam ve yatırım planlamasının da önemli bir parçası olabilir.

Ancak doğru yatırım, yalnızca minimum yatırım tutarını karşılayan bir mülk satın almak değildir. Bölge seçimi, mülkün niteliği, kira potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı da en az yatırım tutarı kadar önemlidir.

Bir sonraki yazımda, €250.000, €400.000 ve €800.000 yatırım modelleri arasındaki farkları, hangi yatırımcı profiline hangi seçeneğin daha uygun olduğunu ve seçim yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı olarak ele alacağım.